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长租公寓“贩毒式”爆仓,租客们该如何自保?

热点  2018年08月31日15:23

曾有人预测,未来十年,房子会成为最没有价值的资产?

 

你相信这个预测吗?

 

以前,人们对房产的持有态度是私有的。后来,房屋售价的疯狂上涨,原本私人持有的资产成为了一种金融投资的手段。

伴随房价不断上涨的经济泡沫,又一个市场被打开。近期,长租公寓爆仓事件,让那些买不起房子的租客们,成了牺牲者,受损人数高达4000人。

某中介副总裁更是发表了一番言论:“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”,这一番添油加醋,掀起了租贷市场的风波。

没有风口,怎么会有人迎风而上?

 

人们从何时开始投资房地产的?因为房价持续上涨。

又从何时开始打开了租货市场?因为在政策在正全面支持住房租贷市场的发展。

从2016年开始,关于租货市场的相关文件,纷纷提出,支持符合条件的住房租贷企业发行债劵、不动产证券化产品以及房地产投资信托基金试点。

这一消息发出,实际上,带来一个规模巨大的住房租贷市场,毕竟,高价房产,让很多普通人敢想却不敢行动,资本方们转念一想,住房租贷会释放多少人的房贷压力?自然就按奈不住了,迅速出动。

公寓的崛起,让很多年轻人能够享受轻松愉悦的生活。但是对于资本运作方来说,为了抢夺市场,进行价格垄断,再到行业洗牌,早已是一种常态。

因此,哄抬高价来抢房源,是第一步。有没有想到那些年我们偶遇过的“黑中介”?

这个食物链上,最底端的是租客,最难受的也是租客。一旦市场被垄断,“黑中介”自然获得了定价权,哪还有什么商量的余地?

留下租客们,欲哭无泪,默默低头算账,这日复一日的租房价格,过上几十年后,等同于自己购买一处房屋的价格。

 

危机四伏的市场,到底危机在哪?

危机一:公司跑路

当初,P2P爆雷,跑路了多少项目方?现在的长租公寓公司,在某种程度上和P2P爆雷相似,也存在这样的危机。

先以高价争夺房源,垄断市场,再以低价出售给租客。这个金融杠杆极面临的失衡问题是不可避免的,毕竟租贷来源还是金融机构,一旦房屋出租的收益在租客上没有达到预期,资金链就会发生断裂。

目前,在租贷市场以“0押金”、“押一付一”等方式来吸引客源,来实行“房租贷”模式。那些中介原本只能赚取几千元的介绍费,现在通过“房租贷”能够获取到一年甚至好几年的房租。

这样一来,原本的中间商赚差价,变成了“空手套白狼”的金融服务。

谁又会考虑经营方倒闭、资金链断裂的种种危机呢?

危机二:租客的风险

对于租客们来讲,任何信贷都对征信有影响,“租房贷”也如出一辙。

现在购房贷款会考量一个人的收入开支情况、征信记录等等,其目的就是看贷款者有无偿还能力。

看似只有万元的“租金贷”,在日后会让银行质疑其日常花销情况。为什么明明可以每月按时交纳房租,偏偏要贷款?

同时,还有另一个方面。就是“租金贷”公司一下子以贷款形式收纳了一年甚至几年的房租,一旦他们跑路了,也就意味着租客们的租金没有提供给房主,房主自然会赶走租客。

看似最稳定的租房,演变成了“坑蒙拐骗”的闹剧。

区块链入场,保障资金链运转

长租公寓以“租金贷”的形式得利,可谓是“贩毒式”的发展。虽然快速抢占了市场,赢得了资源,还获得大量的资金,但是面对租客们的权益保障,实在让人堪忧。

那怎么办呢?难道处于食物链底端的租客们就要面临被厮杀的危险吗?

从我们开始进入“区块链”时代以来,对于它的应用前景,有了多番探讨。有的企业家认为,这个“区块链思维”是可以运用到生活的方方面面。对解决长租公寓爆仓问题,也能巧妙应对。

“区块链思维”的精髓在于它的运行方式,通过分布式记账的这一类技术方式,来完成资源的公平分配,使整个社区的目标统一,社区内的成员都能按照规程办事。

那么,当区块链入场这一市场,也就意味着,所有的交易、交易方都会在一个具有信任机制的社区环境里。想跑路的?想突然宣布破产的?统统会原形毕露。

其次,想想现在连“租贷合同”都能坑租客,还有什么能让租客们放心?对于租客来讲,只有公开、透明化的交易,才是最稳妥的。至少,租金去了哪里、是否给了房东?“黑中介”们到底收了多少利润?都能一目了然。

最后,就是“区块链”中智能合约的运用。任何以合同形式进行的交易行为都需要有约束,我们现在所进行约束的方式并不完善,也不适用于生活。“区块链”中智能合约能够按照时间节点帮助交易双方完成合约内容。

这样一来,提高了资金链的高效运转,自然就能规避长租公寓爆仓的风险。

如今,资本市场上有很多是为了自身利益而追风的投机者,面对技术的挑战,他们走不了多远。

作为手无缚鸡之力的百姓而言,更需要去拥抱技术,依靠科技的发展,我们在区块链时代来临前,才能学会自保。

 

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